共有产权房来了,烟台尝鲜可享房价“九折”优惠,并只购买70%产权

2017-12-26 17:45 浏览次数:

  6日上午,烟台市住建局召开新闻发布会,烟台将在省内地级市中率先推出首批1476套共有产权住房。购买人可先购买共有产权房70%的产权,2年之后再决定是否购买剩余的30%,12月7日起开始受理申请。

  齐鲁晚报记者钟建军通讯员志鸿振鹏

  出售产权比例为70%申请须获得资格证

  据了解,为更好地满足住房困难群众的多元化住房需求,完善烟台市住房保障体系,烟台市率先出台《烟台市共有产权住房管理试行办法》,并于2017年12月向社会推出首批共有产权住房1476套。

  烟台市住房保障中心副主任迟乔介绍,根据住房保障有关政策规定,目前市中心区(芝罘区、莱山区)保障性住房和共有产权住房已具备申请条件,即日起同步受理申请。申请本批次保障性住房或共有产权住房的家庭,为已经获得了市中心区《住房保障资格证》,且《住房保障资格证》在有效期内的家庭。其中,已经承租保障性住房的家庭可以申请共有产权住房,但不得再次申请保障性住房,在选购共有产权住房交房后3个月内须退回所承租的保障性住房。

  本批次可供出售的共有产权住房共1476套,锦绣家园项目1254套,单套建筑面积为54㎡—97 . 77㎡,房屋状态为毛坯房,经物价等部门核定的销售基准价格为6150元/㎡,出售产权比例为70%;锦绣新天地项目222套,单套建筑面积58 . 46㎡—90 . 68㎡,房屋状态为毛坯房,经物价等部门核定的销售基准价格为5970元/㎡,出售产权比例为70%。

  单价仅4305元/㎡剩余产权2年后可买回

  这个价格是如何确定的呢?据介绍,共有产权住房属于出售性质,由物价等部门按商品房价格下浮10%核定销售基准价格,向购房人出售 70%产权,剩余30%产权归出售人所有,购房人共有2年后可按届时计税评估价格增购剩余的30%产权,拥有完全产权并可上市交易。对此,迟乔解释说,相当于商品房打了九折后,花七成钱就能买到房子,这七成部分还能贷款。贷款首付三成的话,购买人只需花几万元就能实现“住房梦”。像烟台市物价局核定的锦绣家园基准价是6150元/㎡,承购人实际购买的单价为6150×70%=4305元。

  据介绍,本批共有产权住房交房时间为2018年3月31日前,具体按《共有产权住房销售合同》约定执行。

  迟乔介绍,购房人可以不购回剩余的30%产权,与出售人长期共有,直至该房屋出售或购房人需购置其他住房。共有产权保障房不仅满足了住房困难家庭“有住房”的需求,还大大化解了他们一次性交纳房款的经济压力。

  迟乔称,自2017年以后,烟台商品住房价格上涨速度较快,芝罘区目前平均价格达到9000元/m2,烟台积极推出共有产权房,是烟台的重要民生工程之一,能极大地缓解住房困难家庭购房难问题,对抑制商品住房的价格上涨也有着积极的意义。

  项目均为现房多数是小高层

  锦绣家园项目位于莱山经济技术开发区,西邻董家庄,东靠石家疃,58路公交到达,本批次1254套房源均为小高层建筑。6日18时许,记者来到了位于福顺路附近的锦绣家园小区,目前小区是已建成的现房,绿化也已基本完成。傍晚时分,小区内已经亮起了不少灯。据了解,该小区是经济适用房和廉租房项目,目前已有不少申请经济适用房的业主入住。住在9号楼2单元902房的夏志灯告诉记者,他申请的是经济适用房,去年搬进来的。“我们家80多平方米,两室一厅,户型挺不错。”夏志灯说,家里是电暖,挺暖和的,“冬天老家冷,就把在栖霞老家的岳父接过来过冬。”记者看到,客厅里直接铺着被褥,其岳父将脚伸进被褥里取暖。夏志灯说,小区里小户型的房子都是一室一厅,还有不少是两室一厅的。

  另外,锦绣新天地项目的222套共有产权房,位于黄务街道办事处套口辖区,3路、70路等公交到达,本批次房源均为高层建筑。

  拥有完全产权后可交易

  也可不回购剩余产权

  购房人共有两年后可按届时计税评估价格增购剩余的30%产权,拥有完全产权并可上市交易。购房人可以不购回剩余的30%产权,与出售人长期共有。

  承租保障性住房的也可以申请

  已经承租保障性住房的家庭可以申请共有产权住房,但不得再次申请保障性住房。

  涉及家庭约1 . 1万户

  据介绍,申请本批次保障性住房或共有产权住房的家庭,为已经获得了市中心区《住房保障资格证》,且《住房保障资格证》在有效期内的家庭。市住房保障中心工作人员介绍,涉及的家庭约有1 . 1万户。

  综合评分后轮候选房