西安房价走势最新消息:2018西安房价会不会上涨?

2017-12-30 14:08 浏览次数:

近期热播剧《猎场》相信大家都有看,胡歌不仅撑起了整部剧的收视率,且男友力相当爆棚。不管是对前前任罗伊人,还是前任熊青春,他都表现出该有的担当,并对她们都说过,要努力挣钱,要买房,要结婚。  那么90后的你,已经到了适婚适...

近期热播剧《猎场》相信大家都有看,胡歌不仅撑起了整部剧的收视率,且男友力相当爆棚。不管是对前前任罗伊人,还是前任熊青春,他都表现出该有的担当,并对她们都说过,要努力挣钱,要买房,要结婚。

那么90后的你,已经到了适婚适育的年龄,是否已经准备好买房,给女朋友或者老婆孩子一个家?

说到买房,首先要为你分析西安房地产市场当下的情况。从今年年初开始,西安房价就像坐了火箭一样飞速上涨,且居高不下,让还没有买房的人措手不及,让以前持观望态度的购房者纷纷果断入手,甚至掀起了一场很强的购房热潮。

最夸张的是有的人想买房,竟然找不到可以买的房源,一位朋友L君就遇到了这样的情况!L君本来去年想着买房,无奈首付还差点,又不想伸手跟家里要,就暂时搁浅了。等到今年年初,L君看到西安房价有上涨的势头,就马上着手看房,可看了一个多月的房子,明明还有房源的项目却声称没房了,或者直接停止销售,这让L君很郁闷,无奈他购买了一套二手房。

鉴于又是捂房源又是连续涨价的情况,下半年政府不断出台新政,在“限购、限价、限贷、限售”四限政策的调控下,房地产市场终于得到有效控制,逐渐回归理性。

那么明年西安房价到底会不会上涨呢?

根据央视财经最新报道,住建部等国家三部门已经为楼市定调:要保持调控政策的连续性、稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。同时也讲到要提高租赁住房和共有产权住房供地比例,防止高价地推涨房价。坚决打击投机炒作,促进房地产市场平稳健康发展。

从国家的定调来看,西安房地产市场在一段时间内不会有大起大落,但相信西安房价也不会降!

楼面地价持续上涨

未来房地产项目售价可能会创新高

据统计,2015年西安的楼面地价是2057元/平,2016年的楼面地价是2244元/平,而今年楼面地价已经涨到3134元/平,较去年上涨了40%左右。并且这里的楼面地价是将住宅用地、商业用地以及其他用地囊括在一起算的,如果只看住宅用地的楼面地价,则是3968元/平,所以今年住宅用地的楼面地价要远高于去年。

根据以往的房地产市场,楼面地价的高低一定程度上决定了房子的售价,怎么直观的去看楼面地价对房地产项目售价的影响呢?

一般房价是楼面地价的2-3倍较为正常,2倍以下基本可以判定楼盘是亏的,因为房价和楼面地价之间的差额是建安成本、各项费用及税金以及开发商的盈利。

其中,建安成本就是把楼盘盖起来的建筑成本和配套的门窗、电梯、绿化等各项成本的总和。建安成本在不同城市、不同项目之间波动较大。根据权威数据统计,像西安这样的二线城市建安成本大约在3000-4000元/平左右。当然,除了建安成本外,还有包装项目的广告费、人工费、税费、盈利等等。

而我们要考虑到的是,除了西安的楼面地价每年持续上涨外,材料费、人工费等等成本费每年也在增加,房地产项目开发的成本也会越来越高,而越来越高的项目开发成本自然也会算在每一位购房者身上,毕竟“羊毛出在羊身上”。

所以预测未来1-2年内西安房价可能至少13000元/平以上,甚至更高一些,未来房地产项目的售价也极有可能会创历史新高。当然这也不是绝对的,开发商为了快速回笼资金,也会使用少赚多卖的战术或者打折促销活动。

西安土地成交量明显缩减

未来1-2年买房机会在哪儿

随着西安房地产市场近几年的大力开发,目前主城区内的土地存储量已经很少,除非是老城区改造或者老房拆迁,所以主城区内的楼面地价随之水涨船高,寸土寸金。

根据统计,2015年西安土地成交宗数共为278宗,土地成交面积共为1084.07万平方米,土地成交款共为243.29亿元;而2016年西安土地成交宗数共为229宗,土地成交面积共为866.55万平方米,土地成交款共为178.29亿元;截止2017年11月3日,西安土地成交宗数共为182宗,土地成交面积仅有681.73万平方米,而土地成交款总数却达到了261亿元。

从上面图表中,我们可以直观的看到西安土地成交面积的总数一直在缩减,而西安土地成交款总数却在迅猛地上涨。